买房面积常识，买房面积包括哪些，买房面积是什么面积

买房面积的常见概念

在购房过程中，“买房面积”是每一个购房者都必须了解的重要概念。它不仅关系到房屋的实际使用空间，也直接影响到购房成本。许多购房者在首次接触房产市场时，常常会遇到面积计算的困惑，尤其是面对“建筑面积”、“套内面积”和“公摊面积”这些专业术语时，更是难以理解清楚。

在购房前，了解这些基本的面积知识，可以帮助你做出更为理性和精准的决策，避免因面积不清而引发的误解和不必要的损失。本文将详细介绍买房中涉及到的几种主要面积概念，帮助你搞清楚买房面积到底包括哪些内容。

1.建筑面积（或称“毛坯面积”）

建筑面积是购房时最常见的一个面积计算标准，也是开发商在销售时常常宣传的面积。它包括了房屋的所有外部结构面积，例如墙体、阳台、梯间等部分。建筑面积是购房者支付房款的依据，通常情况下，建筑面积是购房者购买的房屋的价格计算依据。

建筑面积的计算方式包括房屋的套内面积加上公共部分的面积。具体来说，建筑面积的计算不仅包括了居住部分，还包括了墙体、外阳台、楼梯间、电梯井等公共部分的面积。因此，建筑面积的数值通常是大于套内面积的。

建筑面积的特点：

包括所有外部结构：即使是房屋的墙体、阳台等面积，都会计入其中。

购房付款依据：大多数开发商都使用建筑面积作为房屋买卖的计价单位。

不完全等同于实际使用面积：由于公共部分的面积被计算在内，实际可使用的面积往往少于建筑面积。

2.套内面积（或称“使用面积”）

套内面积，是指购房者在房屋内部可以自由使用的面积，通常包括卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏室等空间的总和。简而言之，套内面积就是房屋内部实际可居住和使用的空间面积，购房者实际能够享用的空间就是套内面积。

套内面积的计算不包括墙体、阳台、楼道等公共部分。因此，相较于建筑面积，套内面积的数值通常较小。套内面积越大，代表购房者实际使用空间就越大，这对于家庭成员较多的购房者来说尤为重要。

套内面积的特点：

反映实际使用空间：套内面积是购房者实际能够居住和使用的面积。

与建筑面积差异较大：因为它不包括墙体和公共部分，所以套内面积通常小于建筑面积。

影响居住体验：套内面积直接决定了房屋内部的居住舒适度和功能划分。

3.公摊面积

公摊面积是指所有住户共同享有的公共部分的面积。通常情况下，公摊面积包括楼梯间、电梯井、走廊、物业管理用房、绿化带等公共区域的面积。购买商品房时，公摊面积并非每个购房者都能直接使用，但这部分面积依然会按照一定比例，分摊到每个购房者的房屋中。

公摊面积的大小通常由建筑的总建筑面积与单栋楼的住户数来计算。对于购房者来说，公摊面积的大小直接影响到他们实际的使用空间。公摊面积过大，意味着购房者的实际使用空间相对较小。

公摊面积的特点：

共享性质：公摊面积是所有住户共同分摊的部分，虽然购房者不直接使用这些区域，但他们仍需要为这些公共区域支付费用。

影响居住空间：公摊面积越大，套内实际可使用的面积就越少。

价格差异：在相同建筑面积和套内面积的情况下，公摊面积较小的房子通常会被认为更为划算。

4.实际使用面积与购房成本

购房者在选房时，最关注的往往是自己实际能使用的空间大小，即套内面积。而建筑面积和公摊面积则是开发商在房屋销售时常用来计算价格的单位。因此，购房者在看房时，除了关注总价外，应该更加注重房屋的套内面积和公摊面积的比例。

有时，为了更直观地反映购房者实际的使用空间，一些开发商会在广告中强调“净面积”，即扣除了公摊面积后的实际使用面积。因此，在购房时，务必要求销售人员提供详细的面积清单，明确公摊面积的比例以及套内面积的实际大小。

如何科学判断买房面积与购房成本的关系

购房是一项涉及大额投资的决策，因此，了解房屋面积与购房成本之间的关系，能够帮助购房者在预算范围内获得最大价值。

1.购房成本与建筑面积的关系

建筑面积是开发商报价的基础，通常，开发商提供的价格是按照建筑面积计算的。而购房者实际支付的费用则是根据建筑面积来计算的。因此，建筑面积直接决定了购房者的总支付金额。一般情况下，建筑面积越大，购房者支付的总金额就越高。

购房者应注意，建筑面积的总数虽然较大，但其中包含了公摊面积，而公摊面积是购房者无法直接使用的空间。因此，购房者在购房时，除了关注建筑面积外，更要关注实际的套内面积，确保所购买的房屋符合自己和家庭的使用需求。

2.套内面积的重要性

套内面积对于购房者来说是最直观、最重要的衡量标准。套内面积越大，购房者就能享有更多的居住空间。特别是对于家庭成员较多或有特殊需求的购房者，选择合适的套内面积尤为重要。在选择房屋时，购房者需要考虑家庭成员的生活需求，合理规划房屋的功能区，确保各个空间能够满足日常生活的需要。

3.公摊面积的影响

公摊面积的大小直接影响到购房者的实际使用面积，因此在购房时，公摊面积的比例应成为购房者的重要参考标准。如果两套房子的建筑面积和套内面积相同，那么公摊面积较小的房子将拥有更大的实际使用空间。因此，购房者在选择房屋时，应当充分了解房屋的公摊比例，避免因公摊面积过大而导致实际使用空间的浪费。

4.如何优化购房选择

为了最大化购房效益，购房者可以从以下几个方面优化选择：

明确需求：根据家庭成员的数量、生活习惯等因素，合理确定所需的套内面积，避免选择过大或过小的房屋。

注重公摊比例：选择公摊比例较小的房子，这样能够获得更多的实际使用空间。

合理规划预算：根据自己的预算和实际需求，合理选择建筑面积和套内面积，以确保购房决策不超出预算。

5.总结

了解“买房面积”的常识，对于购房者来说至关重要。建筑面积、套内面积和公摊面积各自有不同的定义和特点，购房者在购房时应综合考虑这些因素，确保选择到性价比高、满足居住需求的房屋。在购买房屋时，除了关注房屋的总价，还要根据自身需求，理性分析房屋的实际使用空间、功能布局以及公摊比例，做出最合适的选择。

通过这些知识的帮助，你可以更加清晰地判断不同房源之间的差异，避免因面积误解而做出不理想的购房决策，最终实现自己的居住梦想。